Pour comprendre le marché immobilier au Québec, suivez cinq indicateurs : le prix médian, le délai moyen de vente, l’inventaire exprimé en mois, le rapport entre ventes et inscriptions, et le taux directeur de la Banque du Canada. Ensemble, ils indiquent si le marché favorise les acheteurs, les vendeurs ou s’il est équilibré.
Par Nebia Dekk, courtière immobilière agréée DA (OACIQ) · Mis à jour le 30 septembre 2026
En bref
- Un marché se lit par secteur et par type de propriété : la région, la ville et même le quartier peuvent être très différents.
- Un inventaire faible et des délais courts favorisent les vendeurs, l’inverse favorise les acheteurs.
- Les taux d’intérêt influencent directement la capacité d’achat des ménages.
- Personne ne prédit le marché avec certitude : évaluez votre situation et votre horizon de temps.
Quels sont les indicateurs pour lire le marché immobilier ?
Les cinq indicateurs les plus utiles sont le prix médian, le délai de vente, l’inventaire en mois, le rapport ventes sur inscriptions actives et les taux hypothécaires. Chacun répond à une question précise sur la force de l’offre et de la demande.
| Indicateur | Ce qu’il mesure | Comment le lire |
|---|---|---|
| Prix médian | Le prix du milieu des ventes conclues | Comparez-le sur douze mois pour voir la tendance |
| Délai moyen de vente | Le temps entre l’inscription et la vente | Plus il est court, plus la demande est forte |
| Inventaire en mois | Combien de temps il faudrait pour vendre toutes les inscriptions au rythme actuel | Faible : marché de vendeurs. Élevé : marché d’acheteurs |
| Ventes sur inscriptions | Le lien entre les ventes et le nombre de propriétés à vendre | Un rapport élevé signale plus de concurrence entre acheteurs |
| Taux hypothécaires | Le coût de l’emprunt | Des taux plus bas augmentent le pouvoir d’achat |
Comment savoir si c’est un marché d’acheteurs ou de vendeurs ?
Un marché favorable aux vendeurs se reconnaît à un inventaire faible, des délais de vente courts et des prix qui montent. Un marché favorable aux acheteurs montre un inventaire élevé, des délais plus longs et plus de marge de négociation. Un marché équilibré se situe entre les deux.
| Type de marché | Inventaire | Délais de vente | Prix | Pouvoir de négociation |
|---|---|---|---|---|
| Vendeurs | Faible | Courts | Hausse | Vendeur |
| Équilibré | Moyen | Moyens | Stables | Partagé |
| Acheteurs | Élevé | Longs | Stables ou en baisse | Acheteur |
Pour les seuils précis utilisés par l’industrie, consultez les publications de l’APCIQ et celles de la Chambre immobilière du Grand Montréal.
Pourquoi les taux d’intérêt changent-ils le marché ?
Quand les taux baissent, les versements hypothécaires diminuent et un ménage peut emprunter davantage pour la même mensualité, ce qui soutient la demande. Quand ils montent, c’est l’inverse. Le taux directeur de la Banque du Canada influence les taux offerts par les prêteurs.
Ces indicateurs changent chaque mois. Pour un portrait à jour de votre secteur, demandez-moi une analyse des ventes comparables.
Comment utiliser ces indicateurs si vous voulez acheter ou vendre ?
- Acheteur : dans un marché d’acheteurs, vous avez plus de temps et de marge de négociation. Dans un marché de vendeurs, soyez prêt (préapprobation) et préparez vos conditions.
- Vendeur : dans un marché de vendeurs, un bon prix attire plusieurs offres. Dans un marché d’acheteurs, la préparation et le juste prix font la différence.
- Investisseur : comparez les loyers, les taux d’inoccupation et les rendements par secteur avant d’acheter.
Pour passer à l’action, lisez nos guides pour acheter, vendre ou investir.
Questions fréquentes
Est-ce le bon moment pour acheter une maison au Québec ?
Cela dépend de votre budget, de votre stabilité financière, de votre horizon de temps et du secteur. Personne ne peut prédire le marché avec certitude. Le bon moment est celui où vous pouvez acheter confortablement avec une mise de fonds et un budget solides.
Où trouver les statistiques du marché immobilier au Québec ?
L’APCIQ et la Chambre immobilière du Grand Montréal publient des statistiques régulières, et la SCHL propose des analyses du logement. Votre courtière peut aussi produire une analyse comparative pour votre quartier.
Que signifie un marché de vendeurs ?
C’est un marché où il y a plus d’acheteurs que de propriétés disponibles. Les délais de vente sont courts, les offres multiples fréquentes et les prix tendent à monter.
Les prix varient-ils beaucoup d’un quartier à l’autre ?
Oui. Le type de propriété, l’accès au transport, les services et l’état du bâtiment créent de gros écarts, même entre deux rues voisines. Une moyenne régionale ne remplace pas une analyse locale.
Comment savoir combien vaut ma propriété ?
La meilleure méthode est l’analyse comparative de marché, qui compare votre propriété aux ventes récentes similaires. Vous pouvez demander une évaluation gratuite.
Sources et références
- APCIQ : statistiques du marché résidentiel au Québec
- Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) : statistiques du marché résidentiel
- Banque du Canada : taux directeur
- SCHL : analyses du marché de l’habitation
Une analyse pour votre secteur
Demandez une évaluation gratuite ou contactez Nebia Dekk, courtière immobilière agréée DA, au 514-442-0534.